Покупка квартиры — на что обратить внимание?

Приобрести квартиру — сложная задача даже для тех, кто хорошо разбирается в нюансах недвижимого рынка.

Независимо от того, интересует ли нас первичный или рынок вторичного жилья, перед тем как тратить большую сумму на квартиру, стоит тщательно проверить, за что мы оплачиваем. На что смотреть когда покупаете жилую площадь, чтобы убедиться, что мы делаем отличный выбор?

Покупка квартиры на первичном рынке — с чего начинать?

Приобретая новую квартиру от компании застройщика, мы в большинстве случаев прежде всего обращаем свое внимание на ее цену — и это правильно. Сравнение предложений для выбора самого выгодного в финансовом отношении — ключевой этап во время покупки недвижимости. Впрочем, приобретая недвижимость на первичном рынке, вы должны знать как проверить недвижимость. Самые важные из них:

  • место размещения,
  • застройщик
  • договор,
  • бюджет,
  • состояние помещения и здания.

Из них самое большое внимание нужно выделить локации. Квартира — это инвестиция не на год или два, а как правило на долгие и долгие годы, поэтому стоит убедиться, в какой обстановке мы или наши арендаторы будем жить (в случае приобретения жилой площади в аренду). Доступность — ключ к успеху — давайте позаботимся о том, чтобы до здания можно было легко добраться на машине, на общественном или пригородном транспорте, и какое количество времени в пути до центра. Разумеется, у автолюбителей должно остаться место для парковки под зданием.

Дальше нужно проверить, есть ли рядом интересующая вас сфера услуг: магазины, садики для детей, школы, пункты обслуживания, сооружения для спорта и т. д. Также немаловажно наличие зеленых и рекреационных зон — потому что никто не желает жить в бетонная пустыня. Смотря на окрестность, необходимо также помнить, что в дальнейшем она может поменяться. Покупке недвижимости всегда должно предшествовать рассмотрение местного территориального плана развития.

Вы приобретаете новую квартиру? Проверить застройщика

Перед приобретением жилой площади на первичном рынке плюс к этому нужно убедиться, что избранный вами застройщик заслуживает доверия. Прежде всего нужно проверить земельный и ипотечный реестр — за счёт этого мы узнаем, имеет ли застройщик право распоряжаться землёй. Также проверим, получил ли он разрешительные документы на строительные работы.

Дальнейшим шагом будет проверка того, находится ли застройщик на данный момент в стадии ликвидации или банкротства.

На данном шаге также необходимо внимательно смотреть на то, считается ли банковский счёт, на который мы будем платить деньги за квартиру, говоря иначе депозитный счет. Если так, мы можем ощущать себя увереннее. Этот экономический инструмент гарантирует, что банковская структура переведет наши средства застройщику по мере строительства (открытый счёт) или переведет их исключительно после перехода имущественного права на квартиру (закрытый счёт). Таким образом, к примеру, застройщик не сможет присвоить данные средства.

В конце концов, необходимо поискать в Интернете информацию о предыдущих проектах того либо другого застройщика. Если отзывы как правило позитивные, можно приобретать квартиру. Впрочем, если мы обнаруживаем, что предыдущие финансовые вложения были доставлены с опозданием или что потребители жаловались на строительные ошибки или попытки мошенничества, риск не того стоит. Предположение должен вызвать и застройщик, предыдущие проекты которого плохо продаются.

Первичный рынок — проверяйте договор и контролируйте бюджет

Еще один актуальный вопрос когда покупаете жилую площадь на первичном рынке — тщательно прочесть договор. Он должен содержать чем побольше подробностей, касающихся как самой собственности, так и условий ее продажи — любое упущение — это возможность для плохого застройщика склонить закон в собственную пользу. Положения, касающиеся всех условий и сумм, включая компенсацию за несоблюдение условий договора, играют большую роль. В случае сомнений, разумеется, лучше обратиться за помощью к юристу.

Похожие записи